出售100万的商铺需缴纳的税款在数万元到数十万元不等,主要涉及增值税、个人所得税、土地增值税、印花税和契税。具体计算方式如下:
● 增值税:
①若该商铺为个人购买不足 2 年的住房对外销售,则按照 5%的征收率全额缴纳增值税,即 100 万×5% = 5 万元。
②若购买已满 2 年,则免征增值税。
● 个人所得税:
①能提供完整、准确的房屋原值凭证,按照(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%计算。比如原值 60 万,各种费用 5 万,(100 - 60 - 5)×20% = 7 万。
②若不能提供完整、准确的房屋原值凭证,按转让收入的 1% - 3%核定征收。若按 2%核定,即 100 万×2% = 2 万。
● 土地增值税:
①增值额未超过扣除项目金额 50%的部分,税率为 30%。
②增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分,税率为 40%。
③增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分,税率为 50%。
④增值额超过扣除项目金额 200%的部分,税率为 60%。其中,扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用等。假设扣除项目金额为 70 万,增值额为 100 - 70 = 30 万,增值率为 30÷70 ≈ 42.86%,适用税率 30%,则土地增值税为 30 万×30% = 9 万。
● 印花税:按产权转移书据所载金额的 0.05%贴花,即 100 万×0.05% = 500 元。
● 契税:由买方缴纳,税率通常为 3% - 5%。若按 3%计算,即 100 万×3% = 3 万。
建议您在进行商铺交易前,向当地税务部门或专业税务顾问咨询,以获取准确的纳税信息和计算方式。
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