出租不动产税率9%还是5%

%税率，适用于2016年4月30日之后取得的不动产租赁。（2）5%税率，适用于2016年4月30日之前取得的不动产租赁。计税方法 （1）9%税率，一般计税方法，适用于一般纳税人。（2）5%税率，简易计税方法，适用于小规模纳税人或选择简易计税的一般纳税人。

一般纳税人出租房屋，增值税征收税率为9%。如果一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，也可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税。

综上所述，二房东出租不动产开具发票的增值税税率并非固定为5%或9%，而是取决于其租入不动产的时间。这一规定旨在确保税收政策的公平性和合理性，避免纳税人因租入时间不同而面临不同的税收待遇。因此，在实际操作中，二房东应根据自身情况准确判断适用的税率，并据此开具相应的发票。

不动产租赁一般为9%，但在不同情形下有不同的税率或征收率，不存在13%税率的情形。一般纳税人出租不动产适用9%税率：一般纳税人出租2016年5月1日以后取得的不动产，或2016年4月30日前取得但选择一般计税方法的，增值税税率为9%。

租赁费税率是6%还是9%

不动产租赁的增值税税率一般为9%，但小规模纳税人可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；有形动产租赁的增值税税率一般为13%；其他应税行为的增值税税率一般为6%。此外，还需考虑房产税、印花税等其他税费。

一般纳税人出租房屋，增值税征收税率为9%。如果一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，也可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税。

租赁费税率是9%。不动产租赁的增值税税率根据纳税人的类型和不动产取得的时间而有所不同。一般纳税人出租不动产，如果是在2016年5月1日以后取得的，适用的增值税税率为9%；若是在2016年4月30日前取得的，并选择了简易计税办法，那么征收率为5%。

税率不同，场地使用费税率是6%，租赁费税率是11%；征收率不同，场地使用费征收率3%，而租赁费征收率5%；主体不同，场地使用费属于合营企业向中国政府申请使用场地而按场地面积和中国政府规定的使用费用标准，场地租赁费属于出租人将自身所拥有的场地交与承租人使用交的费用。

租赁费开增值税专用发票的税率为9%或5%。具体税率取决于租赁服务的类型。对于有形动产租赁服务，包括机械设备租赁等，提供发票的一方可以开具增值税专用发票并收取相应的租金费用，此时的增值税税率为9%。而对于不动产租赁服务，如房屋租赁等，开具增值税专用发票的税率则为5%。

对于2016年4月30日之后取得的不动产租赁，适用的税率是9%。 增值税的计算，对于符合条件的租赁服务，按照5%的征收率减按5%来确定应纳税额。 纳税人需向不动产所在地的主管地税机关申报纳税。 对于月租金收入不超过三万元的房产，可免征房产税。

个人出租不动产要交什么税?税率是多少?

1、房产税是针对不动产所有者征收的一种税。当不动产用于出租时，同样需要缴纳房产税。房产税的计税依据通常是房产的评估价值或租金收入。以某城市为例，假设某出租房屋的市场租金收入为每月5万元，按照当地规定的税率，则每月需缴纳房产税约为当月租金收入的一定比例。

2、个人出租住房需要缴纳的税种主要包括增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加以及印花税。

3、一般纳税人出租不动产，若其取得时间为2016年5月1日以后，则适用9%的增值税税率。而对于2016年4月30日之前取得的不动产，可以选择简易计税方法，征收率为5%。 小规模纳税人出租不动产时，统一适用5%的征收率。 个体工商户出租其住房时，也按照5%的征收率计税。