价值百万的买房实操计划可通过以下四招系统化实现第一招打开思维，建立买房信心核心逻辑将买房视为可复制的科学过程，而非依赖运气或偶然相信与自身收入处境相似的人已通过特定方法成功购房，并实现财务增长摒弃“等有钱再买”的被动思维，主动学习他人经验，将买房拆解为可执行可评估的步骤；一先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再进行验房一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常；2教师购买房屋时，要想使用公积金，可以根据当地公积金管理办法的相关规定，按照相关要求，向公积金管理部门提交相关手续资料，进行提取或者是公积金贷款的，买房子要用公积金，那要自己去公积金中心咨询，还要看你买的房子是否支持公积金贷款，只有支持的才可以用公积金贷款买房，教师买房提取公积金和普通企业员工是一样的，都是需；现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证买现房要注意什么？1在房子的价格上面做好准备计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个；如果买房人希望继续履行合同并取得房屋所有权，可以与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封提供担保财产后，法院会解除查封，双方可以继续履行房屋买卖合同，买方也有权要求办理房屋过户手续这种方式需要买房人具备一定的经济实力，能够提供足够的担保财产解除买卖合同，要求；购房时躲过了购房陷阱，收房时没有躲过去，遇到问题怎么办且看律师教您见招拆招，轻松破解收房陷阱一收楼时限 开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30日内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限。

\x0d\x0a 其实具体手续中介会给你讲的，挺麻烦\x0d\x0a 过程我粘贴一些我以前查过的资料，你参考一下\x0d\x0a 1确定手头所有可以使用的钱款，得出总数\x0d\x0a2计算自己能够贷到的最大额度，公积金贷款数目需从公积金管理网站查询，商业贷款最多25年，这样对于自己的首付有个大体了解\x0d\x0a；1“三书一证一表”住宅质量保证书住宅使用说明书建筑工程质量认定书房地产开发建设项目竣工综合验收合格证竣工验收备案表 2面积实测报告书 3管线分布竣工图 4以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收 房屋交付时，业主都有哪些权利 收房的时候应该注意什么？两书一；简单3招，教你提升买房贷款通过率 想要提升买房贷款的通过率，关键在于做好充分的准备和规划以下是三个简单而有效的策略，帮助你提高贷款申请的成功率一准备齐全贷款所需材料 身份证作为个人身份的基本证明，是贷款申请中不可或缺的材料户口簿用于证明贷款人的户籍信息和家庭状况婚姻证明；你为什么不买新房呢？新房的手续要比二手房简化很多，能少交很多手续费的，而且现在济南的二手房尤其是学区房已经价格不低了 好了，我假设你已经看中了一套房子，而且就是想买二手房的情况下来回答你的疑问 第一，你们毕业几年了？你和你对象的户口都在学校？为什么没有调到济南工作单位呢？大学毕业生可以在；买房前首先根据资金实力还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位面积价格楼层朝向学区等 找信息 量大机会多 这一环节是准备工作的延续，可以从报纸房展会正规有品牌的中介机构或相关房地产网站上查询，初选房源 “三看二注意”。

1选择房产 2申请分期付款 3签订购房合同 4签分期付款的合同 5办理抵押登记保险 6开立只用于还款的账户 4其他注意事项 分期付款这种付款方式一般要在合同中约定，根据项目开发和建设的进度，分阶段交付房款，在房屋要交付使用的时候，留一部分尾款最后付清好处是，购房者可能用房款督促；第二步计算家庭收支 计算购房后的家庭收支状况有助于帮助购房者更好的进行工作和生活安排在进行计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资银行存款利息债券利息等支出部分包括月供物业管理费水电煤气电话正常生活开支娱乐教育费用父母医疗费用等如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”；1住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该 住房公积金低息贷款住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率仅为商业银行抵押贷款利率的一半，而且要低于同期商业银行存款利率2个人住房商业性贷款以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位。

明确按揭贷款数额年期利率还款方式及其他权利义务7办理抵押登记保险在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿财产保险8开立专门还款账户9并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款10借款。

如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了尽管购房合同里面的内容没有变化，但根据合同法规定。