小产权房在市场上是不允许交易的，也不受法律保护，一旦出了纠纷，也就只能吃哑巴亏了投资者看到房地产行业不景气，首先就会将小产权房出手，小产权房价格要低于普通商品房，外行人如果不清楚就不要急着接手小产权房很可能拿不到房产证，买到这样的房子，以后的升值空间是很小的，也转卖不出去。

法律分析不动产的转让具有特殊性，不仅需要当事人之间存在有效的房屋买卖合同关系，还需要完成不动产所有权的变更登记，即由不动产登记簿记载的权利人和买受人一起申请变更登记，将登记的权利人变为买受人因此，儿子出卖父母房屋的行为产生何种法律效果，需要区分情形进行判断第一，若房产证和不动产登记簿上记载。

3 担保方式与财产范围不同抵押不转移财产占有，抵押物须为抵押人所有且可转让的财产如房产车辆，但法律禁止流通或当事人无权处分的财产不得抵押质押必须转移财产占有，且质物通常为动产或权利如存款单股权，不动产无法质押，因其所有权转移依赖登记而非占有4 财产类型限制不同抵押物。

此时，开发商会收回原先签的合同，与购房者再重新签订一份有你名字的合同加上想加的名字，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办理房本房产过户是指通过转让买卖赠予继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续通常是在房屋的产权证已经下来之后。