购买新房时，从前期准备到收房入住，每个环节都有不少需要注意的地方，以下是详细的注意事项：

一、前期准备阶段

1. 明确购房需求

确定预算：结合存款、收入、贷款能力，算清首付和月供压力，避免过度负债。

​ 核心需求排序：比如优先考虑学区、交通、户型，还是开发商品牌、交房时间等。

2. 筛选楼盘

查开发商资质：选择口碑好、资金链稳定的开发商，避免“烂尾楼”风险（可通过住建部门官网查备案信息）。

看楼盘证件：确认“五证齐全”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），尤其是预售证，没证的房子不能买。

契税票据

二、看房选房阶段

1. 实地考察细节

- 看户型：注意朝向（南北通透最佳）、得房率（高层一般70%-75%，洋房更高）、户型方正性（避免异形结构），以及动静分区（卧室与客厅分开）。

- 看小区规划：问清楚绿化率、容积率（越低越舒适）、车位配比、人车分流设计，以及配套设施（如幼儿园、商业、物业等）是否与宣传一致。

- 看样板间：警惕“样板间陷阱”，比如非交付标准的装修、家具尺寸缩水（可问销售要户型图对比），重点看交房标准（如墙面是乳胶漆还是墙纸，厨卫品牌等）。

2. 了解周边环境

- 实地看周边：确认学校、医院、商场、交通（地铁/公交）等配套的真实距离，别信销售“步行10分钟”的口头承诺，最好自己导航测时间。

- 注意不利因素：比如楼盘附近是否有垃圾站、高架桥、变电站等，可要求销售提供《不利因素公示》。

贷款买房

三、签约付款阶段

1. 审核贷款资格

- 提前查征信：确保无逾期记录，负债不要过高（信用卡、网贷少用），必要时提前还清小额贷款。

- 准备流水：收入证明需覆盖月供的2倍以上，流水不足可提供配偶收入或资产证明（如存款、理财）。

2. 签订认购书

- 看清条款：尤其是定金是否可退（若因购房者资质问题无法贷款，定金可能不退），以及签约时间、违约条款等，别轻易签“定金协议”，不确定时可注明“因贷款未通过可退定金”。

3. 签订购房合同

- 重点核对内容：

- 房屋信息：房号、面积、单价、总价是否与认购书一致，建筑面积和套内面积的差异处理方式（一般误差超3%可退房）。

- 交房时间：明确具体日期，以及延期交房的违约责任（如每日赔偿违约金比例）。

- 交房标准：附件中需列明装修材料、厨卫电器品牌型号（避免“同等档次”等模糊表述），毛坯房则看水电、墙面等基础工程标准。

- 产权办理：约定房产证办理时间，逾期可要求赔偿。

- 注意补充协议：销售口头承诺（如赠送面积、学位）需写入补充协议，否则不受法律保护。

4. 付款注意事项

- 首付支付：通过银行转账到开发商的监管账户（非私人账户），保留转账凭证和收据，注明“购房首付款”。

- 贷款办理：对比商贷、公积金贷利率，选择合适的贷款方式，签贷款合同时看清利率、还款方式（等额本金/等额本息）和提前还款违约金。

结清证明

四、等待交房阶段

1. 关注工程进度

- 定期查看楼盘施工情况，若发现停工或进度缓慢，及时联系开发商或向住建部门反馈。

2. 了解政策变动

- 关注房贷利率、购房补贴等政策变化，若利率下调可申请LPR转换，节省利息。

购房合同

五、收房验房阶段

1. 验房准备

- 带齐材料：身份证、购房合同、缴费凭证，可自备验房工具（空鼓锤、卷尺、手电筒、水桶等），或找专业验房师（费用约300-500元）。

2. 验房重点

- 看“三书一证一表”：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不可，否则可拒绝收房。

- 验房细节：

- 墙面地面：用空鼓锤敲墙面，听是否有空鼓（空鼓面积大需整改），看地面是否平整、有无裂缝。

- 门窗：开关是否顺畅，密封胶是否完整，窗户玻璃有无破损、漏水痕迹。

- 水电：打开水龙头看水压，用万用表测电路是否通电，地漏倒水测试排水是否通畅。

- 防水：卫生间做闭水试验（蓄水24小时，楼下无渗漏才算合格）。

- 面积测量：用卷尺测套内面积，与合同误差超3%可按约定退房或补差价。

3. 收房流程

- 先验房再签字：别先交物业费、装修押金，否则可能被默认“同意收房”，发现问题后难维权。

- 记录问题：验房发现的问题需书面提交给开发商，要求限期整改，并保留证据（拍照+文字记录）。

六、其他注意事项

- 物业相关：问清物业费标准、服务内容，以及装修押金退还规则、垃圾清运费等。

- 维权途径：若开发商违约（如延期交房、货不对板），可先协商，协商不成向住建部门投诉或起诉。

买新房是大事，每个环节都要仔细核对，避免口头承诺，一切以书面合同为准哦～你看中哪个楼盘啦？可以说说具体情况，帮你看看有没有需要特别注意的点