什么是商品房和经济适用房

1、经济适用房：是以中低收入家庭住房困难户为特定供应对象的普通住宅。这类住房的建设遵循国家住宅建设标准，但不包括别墅、高级公寓和外销住宅。经济适用房由政府提供优惠政策，并严格限定建设标准、供应对象和销售价格，具有明显的保障性特征。商品房：是由具备经营资格的房地产开发公司开发并经营的住宅。

2、经济适用房和商品房是两种不同类型的住房。经济适用房：定义：经济适用住房是指已经列入国家计划，由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造的住房。这些住房以微利价向城镇中低收入家庭出售。价格：其价格受到政府的指导限制，通常低于市场价，旨在为中低收入家庭提供住房保障。

3、商品房是指经政府批准，由房地产开发经营公司（包括个人、外国公司）向政府机关单位租用一定年限（40年、50年、70年）的土地使用权，开发的用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房等。经济适用房是指根据国家经济适用住建设计划安排建设的，具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房和商品房有什么不同?有什么不一样的特点优点?

且商品房的质量通常更高。综上所述，经济适用房和商品房在土地获取、价格确定、面积套型、购买条件及转让规定等方面存在显著差异，各自具有不同的特点和优点。购房者应根据自身实际情况和需求进行选择。

经济适用房：虽然价格较低，但房屋品质和配套设施可能不如商品房完善。商品房：房屋品质和配套设施通常更加优越，能够满足购房者更高的居住需求。综上所述，经济适用房适合收入较低、住房困难的家庭，而商品房则更适合有一定经济基础和更高居住需求的购房者。在选择时，请根据您的实际情况和需求进行权衡。

经济适用房：价格受到政府调控和补贴，相对较低。总结：经济适用房相较于商品房具有价格便宜等优势，但购房条件严格，产权可能受限。购买时需根据个人经济实力、购房需求和当地政策规定进行选择。无论购买哪种类型的房屋，都应注意产权问题，避免产生不必要的纠纷和损失。

经济适用房由政府提供优惠政策，并严格限定建设标准、供应对象和销售价格，具有明显的保障性特征。商品房：是由具备经营资格的房地产开发公司开发并经营的住宅。商品房没有特定的优惠政策，也没有对建设标准、供应对象和销售价格的严格限定。

商品房是完全市场化的房屋，产权完整，交易自由。经济适用房是政府提供政策优惠的保障性住房，产权和交易受到一定限制，旨在解决低收入家庭的住房困难。房改房是城镇职工根据房改政策购买的公有住房，产权和交易方式根据购买价格（成本价或标准价）有所不同，涉及原产权单位的权益分配。

经济适用房和商品房有什么区别?有谁清楚?

1、经济适用房和商品房主要有以下区别：建设主体与目的不同 经济适用房：是由国家投资建设的，其主要目的是解决低收入家庭的住房困难问题，因此具有社会保障性质。商品房：则是由房地产开发商按照市场需求自主投资建设的，主要用于满足市场上不同消费者的住房需求。

2、主要区别：土地性质：经济适用房：土地是划拨而非转让，购房者买到房屋后没有土地使用权。商品房：土地是通过转让获得的，购房者拥有完整的土地使用权。面积与套型：经济适用房：面积和套型都有国家严格的规定，以满足中低收入家庭的居住需求。商品房：面积和套型较为灵活，由开发商根据市场需求自行设计。

3、经济适用房由政府提供优惠政策，并严格限定建设标准、供应对象和销售价格，具有明显的保障性特征。商品房：是由具备经营资格的房地产开发公司开发并经营的住宅。商品房没有特定的优惠政策，也没有对建设标准、供应对象和销售价格的严格限定。