会所，

从香港豪宅传入内地，

曾是高端小区的 “身份象征”。

起初香港的房子面积极小，开发商都会在社区内配置会所，

作为家庭生活空间的外延，为业主提供社交场所。

如今的新房市场，

各大楼盘纷纷配置会所，

形态也从单一功能转向多元化，

会所从 “稀缺标签” 到 “品质载体” 。

△缦合北京华府会

但现状是，不少会所交房后闲置、缩水，真正能做好的寥寥无几，

优质会所自然成了小区的 “溢价密码”。

△汇龙·宸樾壹号院会所篮球场效果图

随着会所的普及，购房者也摘掉“美颜滤镜”，

回归理性看待：

会所真的能提高房价吗？

会所能持续运营下去吗？

会所怎么运营才能服务业主？

今天我们来聊一聊。

一、会所的发展迭代

核心绕不开 “空间的升级”！

初级形态仅仅是强调位置与规模，

△图片来自网络

大多用的是地下室的空间，

缺点就是压抑和空气流通的不及时。

进阶之后，“地上 + 地下”的下沉式会所成为主流，

彻底摆脱压抑感。

△图片来自网络

会所逐渐从室内伸展到了室外，

将室内外空间交互结合，互相弥补。

再进阶的形态是 “一体化融合”，

会所不再孤立，而是与车库、景观无缝衔接，

△绿城·杨柳郡中央车站效果图

既保证实用便捷，又能打造沉浸式体验，让小区配套更具整体性，

会所具备了情绪空间的松弛感和度假感，

不再是空间的功能，而是情绪价值的体现。

如今，会所再次尝试升级“多会所”模式，

突破物理空间限制，

根据不同需求，打造多套会所。

由此可见，

地下室<下沉式<一体化融合会所<一体化融合多会所。

如今，随着会所向景观化、一体化升级，

△汇龙·和颂壹号院四季庭院效果图

哈尔滨新房市场也紧跟潮流。

当下会所兼具实用功能与酒店化质感，成为楼盘品质的核心亮点。

1、昆仑·赋--赋贤会所

社区内部配有约3800㎡配套会所，内部健身、洗浴、游泳馆、业主食堂、私人宴会、桌球、乒乓球、棋牌室……应有尽有。

健身器材还升级了专供奥运会品牌的舒华。

业主食堂打造顶级私宴厅，量身定制商务宴饮、家庭聚餐，还配置业主自助餐厅，

从“胃”开始照顾业主。

△昆仑赋会所实景图

不仅让业主在期待中收获惊喜，更用实打实的成果筑牢了信任根基。

2、汇龙·壹號首府--三套全功能会所

突破性地打造了“三重生活体验”，对于常规项目单套体系可谓是“碾压式”超越。

A区会所以私宴、影音、篮球场为主，生活感充沛。

B区会所以泳池、健身为主，运动感满满。

C区会所以行政酒廊为主，社交感十足。

△汇龙·壹號首府三套会所示意图

这样的创新，锚定业主的身份，在哈尔滨绝无仅有，

不是简单的“买房子”，而是“买生活”。

3、高鑫壹号首府--超五星级酒店会所

5000㎡社区会所巧妙的与下沉庭院无缝衔接，半开放设计引景入室，沉浸感十足。

△高鑫壹号首府效果图

会所内有奢华恒温泳池，环氧地垫健身区与专业瑜伽室，这都是超五星级的配置，

△高鑫壹号首府效果图

除此之外，还有：

棋牌室、台球厅，周末约好友轻松聚会；

私宴厅可举办家宴，仪式感拉满；

独立咖啡会客区、半开敞清吧、主题轰趴馆；

……

从正式接待到休闲小聚，全部都能在会所搞定。

4、万科·蘭樾--Co-life联动生活体

与传统架空层的闲置与灰暗不同，

万科·蘭樾联动打造的“Co-life联动生活体”，总建面约2000㎡，是一个经过精密设计与规划的未来社区活力核心。

△万科蘭樾效果图

规划10大主题盒子，承载超过20种功能场景，

樾·动 | 健身盒子：专业级健身器材，让日常锻炼成为一种享受，愉悦身心。

樾·伽 | 瑜伽盒子：静谧空间，专为瑜伽、普拉提爱好者打造，安放身心。

樾·活 | 竞技盒子：台球、桌上足球等娱乐活动主场，激发你的竞技之魂。

樾·读 | 学习盒子：社区图书馆静谧融入，在此阅读，是灵魂的洗涤与升华。

樾·曲 | 琴房盒子：专属隔音空间，让琴声流淌，成为洗涤身心的艺术角落。

樾·弈 | 棋牌盒子：静思博弈的专属地，是智者的交流平台。

樾·趣 | 童玩盒子：安全多彩的儿童天地，守护每一个孩子的纯真快乐。

樾·聚 | 欢聚盒子：派对、沙龙、好友畅谈……这里是社交快乐的发酵地。

樾·廊 | 景观连廊：将各个功能空间有机串联，本身也是一道流动的风景线。

樾·境 | 四季花房：-25℃ vs 25℃”的四季梦幻切换。

未来将成为社区600余户业主的专属第二客厅、私人俱乐部、亲子乐园与社交秀场。

5、宸央峯邸--冰城体量最大

社区内规划有约6000㎡的全功能高端会所，这一规模在哈尔滨现有住宅项目中前所未有。

△效果图

会所内将配置25米标准泳池、健身馆、瑜伽室、普拉提室、篮球馆及羽毛球馆、商务会客厅等多元功能空间，满足高端人群对健康、社交、休闲的全方位需求。

△效果图

在城市核心区，打造如此规模与规格的住区配套，可见房企的十足真心。

二、会所能否撑起项目溢价

会所的硬件设施只是 “敲门砖”，

软性服务的持续兑现才是核心关键。

△汇龙·云锦壹号院下沉庭院实景图

偌大的会所、多样的空间、高端的设备，本质都是一次性投入；

而充足的服务人员、高频次的响应、高密度的贴心服务，才是真正的实力彰显，

直接定义小区的档次与溢价空间。

△汇龙·云锦壹号院会所实景图

从实际落地来看，

会所的运营效果直接关联小区档次的口碑与溢价空间的稳定性，

不同运营逻辑会带来不同的价值反馈。

三、会所的三种运营模式

当下会所的主要运营形势有三种，

1、汇龙品牌的“区域运动中心”模式，

打破 “业主专属” 的局限，

△汇龙·外滩首府瑜伽课

以运动功能为核心，将会所打造成面向区域的共享空间，

既靠外部客流分摊运营成本，避免闲置浪费，

又以高频实用的运动场景兑现服务价值，

成为项目溢价和口碑的重要支撑。

2、中海云麓公馆的“ 委托运营 ”模式，

主打 “专业人做专业事”，将会所整体委托给专业运营机构打理。

△中海·云麓公馆会所实景图

既规避了开发商自运营的成本压力与经验短板，

又能靠专业团队提升服务标准化与体验感，

让会所长期稳定运转，持续为项目品质加分。

3、仁恒式 “物业费含会所费用” 模式

这种模式格外适配南方温暖气候。

上海仁恒河滨花园就是典型，小区自带6000 平水岸会所的运营成本直接纳入物业费，

南方常年宜居的气候让会所使用频率居高不下，费用分摊下来更合理。

这种模式聚焦健身、社区餐厅等实用功能，

无额外付费门槛，物业直接统筹管理，维护及时不脱节，多年后会所仍能保持高利用率，

既让业主省心享服务，也让会所成为小区长期保值的稳固支撑。

会所不仅是 “面子配置” ，更是房产溢价的硬底气。

但我们也要警惕“会所陷阱”，

排除低质量的会所：

销售期间"伪装的"会所；

与项目匹配度不适配溢价会所；

还有是否有长期运营计划的会所。

换句话说，

要选择爱惜品牌口碑的好房企，

良好的品牌是有能力把会所长期运营下去的。