2024年，朱辛庄绝对是昌平第一梯队板块，2025年，则变得有些复杂，昌平楼市新格局也正在调整，那想在昌平买房的朋友该如何选对板块至关重要。

随着北七家名声鹊起，会不会代替朱辛庄的热度呢？

我们先说说朱辛庄这个板块吧，堪称昌平选房比较安全的板块，作为“海淀平替”的朱辛庄，紧挨着海淀，是海淀外溢最佳承接地。可以说，产业以及教育、商业、地铁等配套都已所见即所得。像101中学的教育资源，超极合生汇等都是比较上档次的配套资源。

朱辛庄正好在海淀与昌平交界处，双轨交汇（昌平线+8号线），2站直达西二旗、8站到奥体，能完美承接海淀互联网大厂的外溢购房需求，对于在海淀工作的人群来说，通勤十分方便。这里大厂林立，产业人口红利持续释放，能为区域带来稳定的购房需求和经济活力。如果在海淀没有七八百万预算很难上车，所以只能被挤到最近的朱辛庄。

而北七家呢，有个未来科学城，按当年的发展设想还是非常不错的，但是种种原因未能如愿，导致这个板块也是个鸡肋。好在去年有个中建的产品不错，也算是一个项目带动了整个板块的热度。今年二期出来后，面积段进行了调整，刚需也被带动起来。

但是朱辛庄和北七家两个板块如果非要做对比的话，我肯定是更支持朱辛庄。北七家整体地铁通勤便利性不如朱辛庄。整体来看，无论是交通、教育还是商业、产品等方面都比不上朱辛庄。

如果非要买北七家，那一定是冲着这边的中建某产品来的，卖得非常不错，热度很高，其他盘就要非常谨慎了。

如果是海淀外溢的刚需族而言，朱辛庄的现房是不错的选择。在当前市场环境下，能够快速入住自己的房子，对于刚需族解决居住需求、节省租房成本等很重要。朝阳外溢可以看看北七家。

如果是改善型家庭在考虑朱辛庄时需谨慎评估。虽然朱辛庄是昌平南的价值高地，但6.6万每平米左右的价格已接近海淀北二手房价，且产业落地存在一定周期。

所以，即使选择朱辛庄也不能闭眼入，需精心挑选产品，关注房屋品质、户型设计、小区环境等因素，同时对区域未来发展有合理预期，不能有过高的预期。

与北七家相比，各有优劣。大家买房应根据自身的经济实力、购房目的（自住还是什么）、通勤需求、对教育资源的重视程度等多方面因素，综合权衡后做出决策。

现在朱辛庄这边，有中海没有卖完的盘，还有刚刚定下案名的新盘，还有越秀的现房产品，以及越秀的新盘。凭借低密洋房、高得房率和超配精装火爆出圈，宣传说低密洋房+地铁+名校，不过这个地铁实属有点坑人，离得有点太远，不是不能买，但你要知道。

他们只说有地铁却没告诉你有多远，大概直线距离在1.7公里左右，亲测步行大概需要20来分钟。对于上班通勤族来说，早高峰可能需要共享单车解决。

指导价在6.6万/㎡，网签成交均价5.56万/㎡，这个价格跟朱辛庄地铁附近的盘差不多，但产品要好很多。所以大家权衡一下。现在我看小户型价格也在5万3上下，据说个别户型最低价格在4万9起步。

当板块和产品啥都没得说的时候，唯一的就是看性价比了，价格合适就没问题。所以，北京买房也没有十全十美完全合适的，需要综合分析板块、产品、价格我们可以聊起来，避免踩坑买贵。