吕叔咨询，教你如何处理买房退定金纠纷（搜“吕叔咨询”）

买房交了定金后因故无法继续交易，想要退回定金却不知从何入手？退款申请书是沟通的关键一步，写得好能提高协商成功率。这里分享一些实用建议和模板参考，帮你理清思路。

**一、退款申请书的核心内容**

申请书不必复杂，但需明确以下几点：

1. **基本信息**：写明双方姓名、合同编号、房屋地址等关键信息，避免后续扯皮。

2. **退款原因**：如实说明情况，比如贷款未获批、家庭突发变故等，但需注意语气诚恳，避免指责对方。

3. **法律依据**（如适用）：若因开发商未公示预售许可证等违规行为导致退款，可引用相关法条增加说服力。

4. **诉求与期限**：明确要求退还全额定金，并设定合理期限，比如“请于15个工作日内处理”。

**二、注意事项**

- **保留证据**：聊天记录、合同条款、付款凭证等都要整理好，必要时可作为附件提交。

- **避免情绪化**：语气保持礼貌，重点陈述事实而非抱怨，比如写“因个人资金规划调整”比“你们销售误导”更易被接受。

- **多渠道提交**：书面材料通过邮寄（留存快递单）、现场递交等方式确保对方签收，同时可邮件或微信同步发送备份。

**三、参考模板**

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致[开发商/中介公司名称]：

本人[姓名]于[日期]与贵方签订[合同编号]的购房意向书，并支付定金[金额]元。现因[具体原因，如贷款未通过审核]，无法继续履行合同。根据[相关法律或合同条款]，特申请退还上述定金。恳请贵方于[期限]前完成退款至本人账户[银行卡信息]。

附件：定金收据、身份证明等

申请人：[姓名]

联系方式：[电话]

日期：[年月日]

```

**四、协商技巧**

如果对方拖延，可尝试与销售或法务部门直接沟通，或向住建部门投诉。若金额较大且协商无果，咨询专业律师是更稳妥的选择。

退款过程可能耗时，但准备充分能减少波折。希望这些建议能帮你更高效地解决问题。