业主拖欠物业费,不配合做物业交割怎么办?

1、如果房子已经过户，但物业费有欠费，这和你没有关系，应由物业公司和原来的业主进行追诉。如果你是通过中介购买的房屋，且有约定在先，要求业主付清费用，现在业主不付，物业公司可以一起将中介起诉，要求承担连带的责任。你无责任。

2、为了防范风险，建议买方在办理过户前要求卖方结清所有费用，并在合同中明确这一条款。此外，买方可以保留部分尾款作为物业交割保证金，直到物业交割顺利完成，才将保证金交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，买方可以直接动用保证金支付，减少经济损失。

3、新业主无责任：物业公司与新业主形成的是新的合同关系，原业主拖欠的物业费应向原业主追缴，新业主对此无责任。因此，物业公司向新业主追缴欠费是缺乏法律依据的。综上所述，在处理二手房原房主拖欠物业费的问题时，买方可以采取物业交割保证金、中介垫付或依法拒缴等方式来维护自己的合法权益。

4、处理二手房原房主拖欠的物业费，首先应明确责任归属，通常应由原房主承担。若产生纠纷，可采取多种方式解决。若付房款时留有物业交割保证金，可有效避免纠纷。建议买方在办理过户前要求卖方结清所有费用，将一切费用由卖方承担，并在合同中明确这一条款。

5、二手房原房主拖欠的物业费应由原房主承担。若产生纠纷，可通过物业交保证金支付、中介垫付或依法拒绝缴纳。建议买方在办理过户前要求卖方结清所有费用，交接前一切费用由卖方承担，并在合同中明确此条。付房款时可预留物业交割保证金，直至物业交割完成，买方才交付该笔款项。

6、并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。

冬天地热不供暖,怎么防冻

排水保护：在冬季不启用地热采暖系统时，建议将地暖管道中的水排尽，以防止水结冰造成冻裂。保温措施：对于无法排水的地暖系统，可以采取适当的保温措施，如在地暖管道周围添加保温材料，以减少热量散失，降低结冰风险。注意事项：严禁在分、集水器附近及铺设了地暖管的地面上放置高温热源，以防破坏管道系统。

因此，在不供暖的季节，建议对地暖系统进行适当的养护，如排空管道中的水或采取其他保温措施，以确保地暖系统的安全。同时，也要注意避免在分、集水器附近及铺设了地暖管的地面上放置高温热源，以防破坏管道系统。

养护措施：为了防止地暖系统冻裂，可以在不使用地暖时，将系统中的水排空，或者保持室内温度在一定水平以上，确保水不会结冰。此外，定期检查和维护地暖系统也是预防冻裂的重要措施。因此，对于不供暖时的地暖系统，用户应给予足够的重视和适当的养护，以避免出现冻裂等损坏情况。

排水保护：在冬季不供暖时，应将地暖系统中的水排空，以防止水结冰对管道造成损害。保温措施：对地暖管道及分水器等相关部件进行适当的保温处理，减少外界低温对地暖系统的影响。注意事项：严禁放置高温热源：在分、集水器附近及铺设了地暖管的地面上，严禁放置高温热源，以防破坏管道系统。

不供暖地暖如果不进行适当养护，确实有可能冻裂。具体来说：地暖系统需保护：在冬季不启用地热采暖系统时，应注意对地暖进行保护，以防止分水器部件冻裂或采暖管中的水结冰。这是因为水在结冰时会膨胀，从而对管道施加巨大的压力，有可能导致管道破裂。

壁挂炉的型号怎么看?

L代表的是 两用炉 IP是强制排风的意思 27意思是额定热输入功率是27KW VUW代表是供暖和生活热水两用炉 后面的24是代表而定输出功率是24KW 24后面的2是带有风机的意思 斜线后面的5是指第5代产品，也就是最新款的威能 短横线后面的数字3是指标准炉，如果是5就是豪华炉 后面括号中的H是指使用天然气作为能源 最后的CN指销售地区为中国大陆。

壁挂炉型号由三个数字组成，一组数字往往是以拼写出现，而这个拼写代表的就是生产厂家的名字，第二组数字代表的是壁挂炉的容量，第三组数字代表的是壁挂炉的压力，比如XX665/13/4，这组数字前面的XX，代表的就是厂家，665代表的是壁挂炉的容积，13代表的是它的压力是13MPA，4是代表第四次设计。

壁挂炉的型号名称通常由一系列数字、字母和符号组成，如HRQ、JNCF-24U、20D-2等。这些字母和数字代表着产品的特殊功能、规格等参数。不同品牌和型号的壁挂炉，其型号名称的组成方式和含义可能有所不同。 产品规格 在壁挂炉型号后面，通常会标注相关的产品规格，如功率、制水量、能效等。

壁挂炉型号表示方法一般包括以下几部分：品牌名称：壁挂炉品牌名称通常会印在产品正面或侧面，例如：海尔、万家乐、格力等。型号名称：壁挂炉型号名称通常包括一系列数字、字母和符号组成，如HRQ、JNCF-24U、20D-2等。这些字母和数字代表着产品的特殊功能、规格等参数。

集中供热暖气片不热是什么原因?

高层顶层暖气不热的原因主要有以下几点：气堵：集中供暖系统中，燃气可能在顶层的终端暖气片中被堵塞，需要打开排气阀排出多余气体。压力不足：随着供暖面积的增加，原设计供暖与面积不匹配，导致高层用户暖气片供热不足。堵塞：暖气片内壁老化或采暖水质不好，污垢较多，导致暖气片不热。

冬天暖气片不热，可以采取以下措施进行排查和解决： 检查供暖系统水温 确认供回水水温：首先检查整个供暖系统的供回水水温是否达标。如果整个单元或整栋楼的暖气片都不热，很可能是供回水水温未达标。此时，应联系物业或供热单位进行沟通解决。

解决方法：及时联系热力公司客服咨询供暖情况，确认是否供暖源出现故障，并等待热力公司进行维修。有部分暖气不热 原因：可能是气塞导致。解决方法：将排气阀开启，将散热器内部的空气排出。具体操作时，可轻轻拧松排气阀，听到气体排出声后，直至有水流出再拧紧排气阀。

把暖气中的冷水挤出，所以有热水。如果没有排水口，没有压差，那就冷了。解决办法是找专业维修师傅打开高空活结，放出管内空气柱，使供暖管内的水饱和。如果管道安装时间长，也可能出现半堵现象，即供水附近的暖气有温度，而且越靠近回水，暖气片就越凉。这种情况可以使管道畅通无阻。

冬天暖气片不热，是一件很让人懊恼的事。那暖气片为什么会不热呢？如果是集中供暖的小区，一般在正式供暖之前，都会有一次供暖试水阶段。在供暖试水时，家里一定要留人，避免暖气片漏水、不热等问题。暖气片不热的原因很多，比较常见的是气堵或物堵。如果是气堵，可以通过放气来解决。