但是如果房贷是固定利率，那无论银行如何调整利率，房贷之后的利息都不会变而如果房贷采取的是浮动利率政策，那等银行降息后，房贷月供自然也会发生变化比如商贷是以LPR为定价基准加点形成，客户办房贷时需要选定一个重定价周期，待银行降息了，重定价周期过了，到了重定价日，就会按最新LPR算上规定的。

降息后房贷怎么算的1LPR浮动利率方式下，降息后房贷计算方式假设购房贷款200，000，分20年偿还，即240个月偿还，以等值的利息偿还，加点数为01%，在2022年一月，当基准LPR利率为46%时，银行贷款利率将会降低房贷利率是46%+01%=47%贷款=*392%*1392%*240*1392%*240*1392。

一存量房贷明年元旦起月供下降，20年总利息减少以贷款100万元期限20年等额本息还款为例，若今年已四次降息且无进一步调整，明年每月还贷成本可下降570元，20年还款总成本减少元这一结果基于利率累计下调后的综合效应，存量房贷用户需等待重定价日通常为每年1月1日后生效二新办理。