在美国，房产税是各地方政府向房产持有者征收的一种财产税，以下为你详细介绍其缴纳方式：

确定纳税主体

有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府和学区，通常所说的房产税是郡税、城市税和学区税这三项的总和。一般而言，县税、城市税和学区税之比为1:1:5 。联邦政府和州政府不征收财产税。

评估房产价值

地方政府会建立专门的评估委员会对辖区内的房产价值进行估算。房屋估值主要取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。需要注意的是，房屋估值并不等于房屋的市场价格，而是在市场价格的基础上有一定比例的折扣。评估人员一般会采用销售比较方法，即参考过去六个月内出售的三四座房屋的价格，按房屋面积、房型、房龄、房屋设施等进行评估。另一种方法是重新设定成本法，主要用于新房，考虑重建房屋成本，然后根据地价和折旧进行调整。

确定税率

房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率、市/县税率、学区税率三部分组成。目前美国房产税率大致在1%-5%之间，每年会根据地方政府的预算需求而调整。通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区税率较贵，北部各州以及西海岸房价较高区域的房产税率较低，基本上在1%-2.5%；而南部各州的房价相对较低，但在学区及社区同样出色和完善的区域中，房产税率相对略高。例如德克萨斯州各城市的房产税率约在2.5%-4.5%。税率的计算方式为：预算征收的财产税金额÷房地产税总额 = 房产税率。

计算应纳税额

应纳税额的计算公式为：房产税 = 房产估值×房产税率。例如，一个房产的估值为50万美元，所在地的房产税率为1%，那么每年需要缴纳的房产税就是5000美元。

选择缴纳方式和时间

• 缴纳方式：这笔款项可以一次性付清，也可以附加在每月的按揭贷款中。但需注意，因每家贷款机构的计算方式和预估房价不同，贷款购房者授权后的银行预扣房产税可能会与实际需要缴纳的金额有所不同，具体金额均应该以政府税单通知为准。

• 缴纳时间：按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。不过，每个地区的房产税征收频率不一样，比如费城每年只收一次，而新泽西州每年要征收四次。

此外，在美国，房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目，不同州的具体抵扣细则有所不同。比如业主的年收入为4万美元，每年缴纳的房产税为1万美元，那么业主的所得税税基就为3万美元（4万 - 1万），这样合理地降低了纳税人的综合税赋。